Этапы получения разрешения на строительство

На вопрос, с чего начать строительство дома, люди дают совершенно разные ответы. Среди них выбор проекта, покупка стройматериалов, поиск надежной бригады строителей. Решая практические вопросы, все респонденты забыли, что самое главное - получить разрешение на строительство дома. Без этого документа возведенное строение будет считаться самовольной, то есть незаконной постройкой. Оформить ее в собственность можно будет только в судебном порядке, да и то лишь в том случае, если не обнаружится никаких проблем с правом собственности на землю и способом ее использования. 

Процедура получения разрешения на строительство довольно проста. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию или иную организацию, которая уполномочена решать такие вопросы с заявлением, написанным от собственного имени. Параллельно потребуется паспорт, свидетельство о праве собственности на землю либо договор аренды, допускающий ведение строительства на участке, градостроительный и кадастровый планы с указанием места расположения будущей постройки. 

Рассмотрение заявление производится в утвержденные законом сроки, после чего заявителю выдается справка установленного образца, которая позволяет продолжить процедуру получения разрешения на строительство. Причиной отказа в выдаче справки может стать нарушение границ с ближайшими соседями. В соответствии с законодательством, расстояние между постройками должно составлять не менее 4-х метров. Если это требование не выполняется, необходимо принести нотариально заверенное согласие всех соседей. 

Следующий этап получения разрешения на строительство связан с разработкой проекта. Закон требует, чтобы построенный дом в точности соответствовал проекту, поэтому к составлению этого документа необходимо отнестись крайне внимательно. Несмотря на то, что строительство частного дома проводится по упрощенной технологии, к проекту предъявляются серьезные требования. 

Помимо чертежей будущего дома в разных сечениях, он должен содержать планы подключения основных коммуникаций (водопровод, канализация, электроэнергия, газ), а также смету на строительство. Если строительство планируется в сейсмически активной зоне или на зыбкой почве, дополнительно потребуется отдельный проект на фундамент будущего дома. 

Подготовленный проект передается проверку и согласование, после чего выдается разрешение на строительство.